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  • 金冠网开户网址|官宣!楼市重磅文件出台,这几类人最受益
  • 2020-01-11 18:06:36 来源:麻沿信息门户网
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    金冠网开户网址,编辑:三三

    来源:正和岛

    吵吵了几年的“商改住”,终于落地了。这次,广州真的出手了!

    7月16日,广州突发新政,《广州市商业、商务办公等存量用房改造租赁住房工作指导意见》新鲜出炉,被业内称为“商改住”新政落地。

    可能有很多人还不是很了解什么是“商改住”,今天我们就看一看商改住政策,该如何申请,对个人、对房价又何影响。

    01、什么是商改住?

    广州印发《广州市商业、商务办公等存量用房改造租赁住房工作指导意见》核心的内容包括哪些呢?

    1、推进“商改住”政策,即允许部分商、办类型物业在产权性质不改变的基础上,改造成住宅功能;

    2、用户的水、电、气价格也按住宅收费标准;

    3、只能用于出租,不能销售。

    通俗来讲就是商业机构可以把成栋,成片的商、办类物业(写字楼,公寓,商场)改造成租赁住房向社会出租。当中的水、电、煤气价格按住宅标准收费。重点是,产权性质不改变,个人手上的公寓不受上述新政影响。

    简要概括该政策的就是为了扩大租赁住房供应,盘活闲置的商业地产项目。

    02、如何才能申请到商改住房子?

    《意见》提出,符合权属清晰、结构安全、消防安全、环保卫生、物业规范、完善配套、技术标准七大要求的非住宅存量用房,可向有关部门申请改造租赁住房。

    申请“商改住”具体分为三大步:

    1、 提交申请

    由房屋权利人、承租人或受其委托的实施单位备齐资料向区指定的租赁住房管理部门提出申请,包括:申请函,房屋权属证明文件、委托实施的还需提交授权委托书,项目改造方案,应包括建筑设计方案图、项目运营方案、租赁管理方案,房屋结构安全证明,权利人身份证明、委托实施的还需提交委托代理人身份证明以及其他需要提交的材料。

    2、 审核认定

    由区住房管理部门牵头,原则上至少每月召开一次会议,根据项目需要组织区建设、规划和自然资源、消防、环保、卫生、供水、供电、燃气等相关部门依职责进行审核,审核合格的经区政府同意出具同意纳入改造租赁住房的认定意见后实施。

    各区住房管理部门出具的认定意见应与申报材料一并抄报市住房租赁管理联席会议制度办公室备案。

    3、 实施验收

    实施单位应当按照经审定的改造方案实施。

    实施后由区住房管理部门牵头,组织相关部门核实改造确按审定方案实施后出具核实意见并抄送市住房租赁管理联席会议制度办公室。

    市住建部门将房屋租赁情况、改建信息统一纳入“阳光租房”平台,建立项目库统筹监管。

    03、“商改住”政策对个人有影响吗?

    新政下,大家最关心的还是对个人会有怎样的影响,比如是否影响租金水平?是否能解决落户问题?

    1、对租金不会有大影响

    “商改住”政策的实施,对于租房者来说,租金是涨还是跌?

    其实主要取决于这轮‘商改租’带来的增量到底有多大。

    可以肯定的是“商改住”全面推行后,租赁市场的供应总量肯定会有所增加。

    如果租赁物业增加的量比较大的情况下,那对租金水平将产生冲击,租金势必会因此放缓增长速度甚至回落。

    而对于放租的公寓小业主而言,如果市场供应加大,对租金水平有影响,但不会有很大影响,租房者对租金水平更不需要过分担心。

    2、“商改住”政策中未确认租房可以落户

    目前国家提出的关于商改住房屋的政策中虽有提及落户,但是目前也只是有提到,并没有确定说可以落户,所以商改住目前是不能落户的,将来孩子也就无法就近入学,在交通、教育、医疗卫生等公共设施方面也无法享受和住宅一样公共配套设施指标。

    3、“商改住”只是长租公寓的春天

    商改租政策赋予了商业住房两类属性切换的便利性。

    新政核心是想解决存量商业的出路。对于租赁市场而言,的确是积极的信号,提高市场中租赁住房的供应量,减轻租房压力,能够真正提供增量,更有利于平稳市场供需结构,给商业项目打开了一个豁口,提供了更多转变的可能性。

    也就是说,“商改住”其实是长租公寓迎来了春天!

    04、专家解读

    对于目前处于“低谷”之中的长租公寓行业来说,此项政策颇受欢迎。

    但业内分析人士对此项政策也是看多为主。

    中原地产首席分析师张大伟表示,一二线城市有大量的商业闲置,将这部分房源改造成出租房源,有利于缓解租赁房源短期,同时也减少资源浪费。

    南京房地产学会会长吴翔华表示,这是中央一个允许商改住的文件地落实,广州只是试点城市,对于租赁市场而言,并非大规模供应,上市量很小,影响不大。

    易居研究院智库中心研究总监严跃进也称,新政强调“整体确权,性质不变”的导向,实际上这也是为了防范分拆分割等做法,比如说部分物业可能是存在既销售又出租等情况,这样容易形成分散的出租房源,对于租赁的管理会增加难度。

    05、结语

    其实广州并不是第一个实施“商改住”的城市。

    2018年1月,上海进行了试水,三栋商住楼正式调整为租赁型住宅,从土地属性上就进行根本性的调整。

    2018年7月安徽也发布过类似政策。

    2019年3月26日晚上,北京也发布了文件在对北京的商业、办公一类的项目进行监督,其中尤其是对个人的购买商办类项目限制措施,在全国范围内开始对商住房限购。

    2019年4月21日,四川成都也发布了相关商改住的文件,称:商业和办公项目的建设都应严格按照规划用地的性质来管理,其最主要还是严禁擅自改变商业公寓作为住宅来用。

    “商改住”之后,无非就是给租客提供更多的选择,但目前看来,不管是北京,还是广州,商办类项目都冷到了极点。

    不管怎样,广州终归是迈出了“商改住”的第一步,接下来会怎样,就拭目以待了。

    参考资料:

    1、《2019商改住是否能落户?知道了商改住弊端再决定买不买!》 房产员

    2、《新政“商改住”还是“商改租”? 别高兴太早了!》 羊城楼市

    3、《官宣!“商改住”新政落地,还是民用水电 南京……》 楼市飞说

    4、《解读广州商改住新政:与个人无关,这是真的么?》 八妹茶馆

    5、《长租公寓的春天要来了?广州“商改住”新政落地》 中国证券报

    6、《“商改住”新规出台,这个城市终于勇敢迈出了第一步!》 米宅北京

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